今年的里仁洞村建设节点频频，为广州番禺人文生活增添了完整的拼图。万博片区首个三甲规模医院落地、“万博之窗”人行天桥开通，白地坑组团R1地块复建房交付……村里的人气和烟火气逐步回归，村民们对新家园的想象持续兑现。
地处万博CBD片区，里仁洞城中村改造是广州“三旧”改造的典型项目，启动八年来，终于在近两年进入了住宅、公服配套的集中交付期。从凌乱村屋到现代街区，村民们感受到了人居环境的大变化，他们在新社区中延续着原本的民俗传统、生活习惯，同时也在日渐接纳、融入新鲜的生活范式。
一贯本着安置优先的原则，如今，里仁洞村村民全面进入回迁进程，万家灯火点亮了越秀地产倾心打造的现代化生活片区。一个“好房子”“好小区”“好社区”“好城区”的“四好”建设标杆正在形成。
安置房和祠堂。受访者供图
安置优先，村民喜提“好房子”
一直以来，里仁洞村民对城中村改造的支持率都处于高位，人们期待着生活的改善、城市风貌的焕新，特别是年轻一代，他们看着那些CBD的崛起，也期待着万博片区的发展可以改变他们的日常。
对白地坑安置区的憧憬，是保持里仁洞村民高支持率的首要因素。截至2026年8月，里仁洞村签约率已过90%，全村正在高效有序拆除。作为最早动工的白地坑地块，改造主体越秀地产给予了格外的关注，投入充足资金支持地块打造“好房子”。
去年10月，R2地块1688套复建住宅交付，南北对流的户型，房间通透明亮，入住后阳台可俯瞰金山湖碧波，倚窗可欣赏小区园林秀色。越秀地产将项目对标商品房宜居社区打造，以“好房子”为标准建设，小区绿化率超40%，景观面积超1万平方米，划分出活力草坪、儿童区和轻氧健身场等功能空间。
万博和臻。受访者供图
今年5月，白地坑组团仁悦花园R1地块复建房启动交付，该地块首批交付的21-26栋共计住宅1226套，面积段涵盖60㎡/71㎡/120㎡户型，覆盖不同家庭多元需求。交付前夕，越秀地产保障村民“分批、有序”展开查验工作，每批次为期5天，确保每户村民都能获得充足的看房时间，此外，现场专业陪验人员一对一陪同进入小区开放实地验房。
今年，越秀地产的两个产品入选广州市首批“好房子”试点清单，占据了清单项目的半壁江山，受到了来自政府、业主等方面的肯定。越秀地产将打造“好房子”的经验用于里仁洞城中村改造项目，项目秉持人文社区理念，将居住的便利性、在地风俗文化、社区的市井活力紧密融合。
里仁洞城中村改造十分尊重当地文化，改造时在社区入口打造高15米全石材牌坊，两侧石狮雄踞，彰显里仁洞村独特的岭南气韵；小区休闲空间专设近4000平方米宗祠广场，预留充足水电负荷以支持传统民俗活动表演。此外，在设计住宅内部时，还根据村民生活习惯，将卧室及书房地面改用地砖铺设，于细节处为村民留存“乡愁”温度。
为进一步提升社区的出行便利度，近日，位于越秀·万博和臻项目东侧、跨越番禺大道直连万博CBD的人行天桥——“万博之窗”正式竣工并投入使用。
升级后的“万博之窗”跳脱传统人行天桥的单一形态，采用双曲线造型设计，桥身轻盈舒展，与CBD天际线有机融合。外立面选用银灰色氟碳喷涂技术，以几何线条呼应周边现代建筑群落。经越秀地产投资升级改造后，原本仅有交通功能的过街天桥，转化为可漫步、可观景、可打卡的万博全天候慢行艺术地标。
“万博之窗”不仅高效串联了越秀·万博和臻、广州城市会客厅与万博CBD核心商圈，更以兼具功能性与艺术性的设计，为万博CBD再添一座城市新地标。
“职住交服”完善，社区活力升腾
如果说“好房子”“好小区”是城中村改造的里子，那么“好社区”“好城区”就是片区发展的“面子”。城市风貌焕新需要片区的整体提升，越秀地产长期深耕城市运营，将里仁洞城中村改造对标“好社区”“好城区”建设，全面落地“职住交服”公共设施，兑现一子落片区活的完整蓝图。
在配套设施上，社区内外各类配套打造全龄友好居住氛围。社区周边高标准配建18班幼儿园、36班九年制学校、敬老院、社区服务中心、肉菜市场和商业设施等。社区内部则设置了约400米环形跑道、儿童游乐场、4个羽毛球场、游泳池和多处健身场地等，真正实现从“住有所居”到“住有优居”的升级，吸引了不少本地年轻人“回巢”居住生活。
番广附万博学校配套篮球馆。受访者供图
去年秋季开学季，广州市番禺区番广附万博学校揭牌，喜迎首批学子入读，在万博和臻尚处于建设阶段、部分楼宇尚未完全交付之际，片区教育资源升级加速兑现。该校是越秀地产携手优质教育资源，高标准配建的一所九年一贯制公办学校，办学规模90个班，学校首创广附旗下创新“4+3+2”（4年打基础、3年拓展能力、2年拔尖）教育模式，强化稳固学生成绩，消除新校适应期。
改造主体为里仁洞引入的活动。受访者供图
今年7月，番禺何贤纪念医院万博院区在里仁洞村更新改造项目H地块动工。作为按三级甲等综合医院标准建设的现代化综合院区，项目一期规划床位500张，将重点打造创伤、胸痛、卒中三大急救中心，构建覆盖番禺中北部的“黄金一小时急救圈”。
长期以来，番禺中北部片区缺乏高水平三级甲等医院，居民看大病往往需跨江前往中心城区，单程耗时一两个小时。新院区一期用地5.5万平方米，总投资10.55亿元，由越秀集团出资超7亿元、政府专项债券配套共同推进。二期建成后，全院床位将达1000张。里仁洞城中村改造加速迈向“住有优居、学有优教、病有良医”。
不难看出，里仁洞改造的核心是“人”，围绕人的需求营造全新的社区生活。在建设大型人文社区的规划设计中，越秀集团提出“烟火织造计划”，追求“把房子变成日子”的社区营造理念。其间，越秀集团助力万博十年更新特展、ICC全球发明大会广东赛区、番禺高质量发展大会分会场、广美先锋毕业展、非遗正当代艺术展览、万博和臻微缩景观展览等十余场活动落地里仁洞……
在里仁洞，岭南风韵与现代都市同框，村头古树、林荫大道与商业场景错落交织，南村镇龙狮非遗传承人、新锐艺术家先后在村中举办活动，将文化艺术与烟火生活相融，为业主们带来文化碰撞的冲击，和时尚现代社区的品位。
改造主体越秀地产相关负责人表示，全面改造后，将加快产业转型培育区域经济增长新动能，以现有服装加工、淘宝电商为基础，打造“时尚都会，科创高地”的更新目标，预计项目改造后可提供产业总建筑面积超120万平方米，创造就业岗位约12万个，实现里仁洞村的产城融合发展。
【数读】
里仁洞城中村改造进度一览
截至2026年8月，里仁洞村签约率已过90%，全村进入拆除阶段。整村拆除建筑面积109.17万㎡，其中村民住宅累计拆除2315栋，拆除面积88.5万㎡；集体物业累计拆除30宗，拆除面积20.46万㎡；国有物业累计拆除1宗，拆除面积0.21万㎡。今年私宅完成拆除14.88万㎡，集体物业完成拆除2.31万㎡，合计17.19万㎡。
南方+记者 郎慧
铁牛配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
